Pod koniec kwietnia 2012 r. zacznie obowiązywać ustawa chroniącą nabywców mieszkań deweloperskich. Ustawa przewiduje m.in., iż banki przejmą kontrolę nad postępem prac budowlanych oraz będą mogły sprawdzać, w jaki sposób i na co deweloper wydaje powierzone mu przez klientów pieniądze.
Zgodnie z intencją ustawodawców nowe przepisy mają podnieść poziom bezpieczeństwa zakupu mieszkania na rynku pierwotnym oraz dać klientom gwarancję, iż będą mogli odzyskać zainwestowane w budowę pieniądze, nawet wówczas gdy deweloper ogłosi bankructwo lub przekroczy termin zakończenia inwestycji.
W założeniu ustawa miała położyć kres takim sytuacjom, w której firma deweloperska ogłaszała upadłość, zostawiając swoich klientów w dramatycznym położeniu - z pustym portfelem, bez szans na mieszkanie, a na dodatek z niespłaconym kredytem.
Nowe regulacje
Po wejściu w życie ustawy pieniądze wpłacane przez kupujących zostaną obligatoryjnie zdeponowane na otwartym przez dewelopera rachunku powierniczym i poddane ścisłej kontroli bankowców. Ustawa przewiduje dwa rodzaje takich rachunków - rachunek zamknięty oraz rachunek otwarty z gwarancją bankową (lub ubezpieczeniem).
W przypadku rachunku otwartego deweloper będzie mógł wypłacać środki dopiero po zamknięciu poszczególnych etapów robót budowlanych. Natomiast w przypadku rachunku zamkniętego bank wypłaci pieniądze w momencie przeniesienia prawa własności mieszkania na nabywcę, czyli po zakończeniu całej budowy. Do tego czasu deweloper będzie musiał sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu bankowego.
Jednak dla klientów firm deweloperskich najbardziej istotny jest zapis mówiący, iż w razie bankructwa dewelopera zgromadzone na rachunkach powierniczych środki są najpierw wypłacane klientowi, a dopiero potem wszystkim pozostałym wierzycielom.
Nowa ustawa przynosi jeszcze dwie istotne zmiany. Od tej pory koszty, które zwyczajowo ponosił kupujący (wynagrodzenia notariusza, koszt wypisów aktu oraz koszty sądowe), będą w połowie opłacane przez dewelopera. Ponadto klient przed podpisaniem umowy deweloperskiej uzyskuje prawo wglądu do tzw. prospektu informacyjnego, który musi zawierać wszystkie dane na temat realizowanej budowy, a także informacje o sytuacji prawno-finansowej dewelopera (odpisy z KRS i ksiąg wieczystych, pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe, projekty architektoniczno-budowlane oraz przykłady wcześniej zakończonych inwestycji).
|
